Почему апартаменты в Луштице Бэй становятся камнем преткновения для инвесторов
Комплекс Luštica Bay, расположенный на побережье Адриатического моря в Черногории, давно стал символом элитной недвижимости. Однако за фасадом идеальных видов и обещаний высокой доходности скрываются менее очевидные проблемы. Основной вызов — это не покупка апартаментов, а эффективное управление ими. Многие владельцы сталкиваются с низкой заполняемостью в межсезонье, завышенными эксплуатационными расходами и недоступностью качественного сервисного обслуживания. Это делает даже премиальные апартаменты уязвимыми с точки зрения возврата инвестиций.
Реальные кейсы: когда роскошь не гарантирует прибыль
Рассмотрим кейс московского инвестора, который приобрёл двухкомнатные апартаменты в Луштице Бэй в 2021 году за €420,000. Первоначально планировалась сдача в аренду через управляющую компанию. Однако за первый год доход составил всего €9,000 — едва покрывая коммунальные расходы и налоги. Причиной стали неудачные маркетинговые стратегии управляющей компании, а также слабая сезонная диверсификация спроса. Другой случай — семья из Германии, решившая сдавать жильё самостоятельно через Airbnb. Результат: доход выше среднего, но постоянные проблемы с логистикой, уборкой и обслуживанием.
Неочевидное решение: трансформация формата владения
Один из нестандартных подходов — переход от классической модели «владения и сдачи» к формату долевого участия или ко-ливинга. В Луштице Бэй пока нет развитой инфраструктуры коуоркингов и гибких форматов проживания, но именно это может стать точкой роста. Организация тематических апартаментов (например, для digital nomads, wellness-туристов или яхтсменов) позволяет выйти за пределы традиционного туристического сезона и привлечь новую аудиторию.
- Преимущества ко-ливинга:
- Повышенная заполняемость в межсезонье
- Минимизация простоев за счёт коротких сроков аренды
- Устойчивое комьюнити, повышающее ценность объекта
Альтернативные методы монетизации: от яхтенного туризма до образовательных ретритов
Луштица Бэй — это не просто курорт, а мультифункциональный кластер с мариной, гольф-полем и культурными мероприятиями. Почему бы не использовать это как платформу для альтернативной монетизации? Организация яхтенных туров с проживанием в апартаментах, проведение языковых курсов, творческих мастер-классов или бизнес-ретритов — всё это позволяет не только повысить доходность, но и создать уникальное позиционирование объекта.
- Идеи для нестандартной аренды:
- Проведение йога-интенсивов с проживанием
- Партнёрство с международными школами и вузами
- Организация гастрономических уикендов с местными шефами
Лайфхаки для профессионалов рынка недвижимости
Для тех, кто работает в сегменте премиальной недвижимости, Луштица Бэй может стать полигоном для отработки нестандартных стратегий. Один из лайфхаков — использовать гео-таргетинг и поведенческую аналитику при продвижении апартаментов. Также стоит обратить внимание на локальные налоговые нюансы: при определённых условиях можно оптимизировать налоговую нагрузку через регистрацию компании в Черногории с упрощённым режимом налогообложения.
- Практические советы:
- Используйте локальные каналы продвижения (например, региональные Telegram-каналы)
- Размещайте апартаменты на нишевых платформах для цифровых кочевников
- Сотрудничайте с локальными сервисами (трансфер, кейтеринг, гиды) — это повышает ценность аренды
Вывод: Луштица Бэй требует гибкости и стратегического мышления
Покупка апартаментов в Луштице Бэй — это не просто вложение в недвижимость, а полноценный бизнес-проект. Стандартные подходы здесь не работают: нужно мыслить шире, учитывать сезонность, нестабильность спроса и возможности для кросс-секторального сотрудничества. Только так можно превратить красивую картинку в устойчивый источник дохода, а не в дорогостоящую игрушку.
