Долгосрочная аренда апартаментов в Черногории: цены и лучшие способы поиска жилья

Почему Черногория становится популярной для долгосрочной аренды

Ещё десять лет назад Черногория была экзотическим направлением на туристической карте Европы. Сегодня — это не только летний курорт на Адриатике, но и стабильное место для зимовки, дистанционной работы и даже переезда. Особенно активно сюда переезжают цифровые кочевники, пенсионеры из ЕС и граждане стран СНГ, уставшие от мегаполисов.

Низкие цены, мягкий климат, отсутствие виз для россиян и украинцев (до 90 дней), а также возможность аренды жилья на длительный срок — всё это делает Черногорию привлекательной альтернативой более дорогим средиземноморским странам.

Где искать жильё для долгосрочной аренды

Классические способы

На первом этапе большинство арендаторов обращаются к стандартным каналам:

- Специализированные сайты: Nekretnine.me, Realitica, HaloOglasi
- Facebook-группы: "Аренда в Черногории", "Недвижимость в Будве" и т.д.
- Агентства недвижимости: работают как с туристической, так и с долгосрочной арендой

Однако у этих способов есть минусы: посреднические комиссии, завышенные цены (особенно в сезоне), а также возможный языковой барьер при общении с местными агентами.

Нестандартные подходы

Интересные и часто более выгодные предложения можно найти, если подойти к вопросу креативно:

- Поиск через местные кафе и магазины. В небольших городах объявления о сдаче квартир часто висят прямо на дверях магазинов или на досках в супермаркетах.
- Опрос жителей. В Черногории действует сарафанное радио. Если вы уже находитесь в стране, просто расспросите местных — особенно в небольших городках. Часто хозяева сдают жильё "по знакомству", минуя интернет.
- На месте, в несезон. Идеальное время для поиска — октябрь–ноябрь. В это время заканчивается туристический поток, и арендодатели становятся сговорчивее.

Средние цены на долгосрочную аренду

Цены сильно зависят от региона, времени года и состояния жилья. Приведём усреднённые значения по состоянию на начало 2024 года:

Будва и окрестности

Это один из самых популярных городов у иностранцев, особенно в летний период. Цены здесь соответствующие:

- Студия (30–40 м²): от 350 до 500 € в месяц
- Апартаменты с 1 спальней: 500–750 €
- Двух- или трёхкомнатные квартиры: 700–1000 € и выше

В сезон (апрель–сентябрь) цены могут взлететь на 30–50%.

Бар и Сутоморе

Менее туристические, но активно развивающиеся города. Популярны у семей и пенсионеров:

- Студии: 250–400 €
- Апартаменты с 1 спальней: 400–600 €
- Большие квартиры: от 600 €

Преимущество этих локаций — развитая инфраструктура, железнодорожное сообщение и наличие русскоязычного комьюнити.

Подгорица

Столица страны, не имеющая прямого выхода к морю, но привлекающая экспатов из-за бизнес-структуры и транспортной доступности:

- Студии: 200–350 €
- 1 спальня: 350–500 €
- 2 спальни и больше: 500–700 €

Здесь возможны ещё более низкие цены при аренде от 6 месяцев.

Котор, Тиват, Герцег-Нови

Это Бока-Которская бухта — живописный регион, популярный у состоятельных арендаторов:

- Апартаменты с видом на море: от 600 €
- Более скромное жильё (без вида, не у воды): 400–500 €

Важно: в Тивате находится международный аэропорт и престижный район Porto Montenegro — цены в нём могут достигать 2000 € в месяц за апартаменты люкс.

Что учитывать при аренде

Перед подписанием договора аренды в Черногории важно уточнить несколько моментов:

- Кто оплачивает коммунальные услуги (вода, электричество, интернет)
- Есть ли отопление — в Черногории оно не всегда предусмотрено
- Возможность регистрации (при аренде от 90 дней может понадобиться)
- Возвращается ли депозит и в каком размере он удерживается

Техническая справка

- Средняя цена 1 кВт⋅ч электроэнергии: 0,12 €
- Вода — около 0,80 € за кубометр
- Безлимитный интернет: от 15 до 30 € в месяц
- Аренда парковочного места — от 20 до 50 € (в зависимости от города)

Примеры из практики

Один из экспатов, Андрей из Санкт-Петербурга, снял в октябре 2023 года квартиру в Сутоморе — 1 спальня, 55 м², с мебелью и террасой. Цена — 420 € в месяц + коммунальные. Договор подписан на 12 месяцев, с возможностью продления. Через Facebook-группу удалось найти предложение без агентской комиссии.

Марина, фрилансер из Минска, год жила в Подгорице: студия за 270 € в новом доме. Единственный минус — отсутствие кондиционера, что летом превращалось в проблему. Арендодатель позже установил вентилятор. Квартира найдена через местного юриста, помогавшего с ВНЖ.

Вывод: как сэкономить и выбрать оптимальное жильё

Черногория — страна, где можно найти комфортное жильё за умеренные деньги, но успех зависит от гибкости и умения искать. Вот несколько советов:

- Приезжайте в межсезонье — осенью или зимой
- Ищите жильё на месте, не ограничиваясь интернетом
- Договаривайтесь напрямую с владельцами
- Рассмотрите города вне туристического центра — Бар, Подгорица, Никшич

И помните: Черногория — страна с душой. Здесь многое решается по-человечески, а не по бумажке. Поэтому в долгосрочной аренде гораздо важнее ваше отношение и доверие, чем формальности и контракты.

Надеемся, что эта статья поможет вам сделать правильный выбор и поселиться на берегу Адриатики с комфортом.