Покупка недвижимости для получения ВНЖ в Черногории: инструкция 2025
Почему Черногория?
Черногория стала настоящим магнитом для иностранцев. Причины просты — мягкий климат, адриатическое побережье, лояльное налоговое законодательство и, конечно, возможность оформить вид на жительство через приобретение недвижимости. Особенно в последние три года наблюдается устойчивый рост интереса. С 2022 по 2024 год количество заявлений на ВНЖ в Черногории через покупку недвижимости увеличилось почти вдвое — с 3 200 до 6 100. И это только официальные цифры по данным МВД Черногории.
Если вы подумываете о переезде или хотя бы о праве на долгосрочное пребывание, то эта инструкция по ВНЖ в Черногории через недвижимость ответит на большинство ваших вопросов.
---
Шаг 1. Понять, что такое ВНЖ в Черногории и кому он нужен
ВНЖ (вид на жительство) позволяет вам легально находиться на территории страны более 90 дней в полугодие. В случае с Черногорией — это шанс не просто приезжать на лето, а жить, работать и, возможно, открыть бизнес в стране.
ВНЖ в Черногории через покупку недвижимости 2025 года остаётся одним из самых простых и понятных способов легализации. Но важно понимать — сам факт покупки квартиры или дома не даёт автоматического права на ПМЖ или гражданство. Это только первый этап.
---
Шаг 2. Выбрать подходящую недвижимость
Здесь важно не промахнуться. В 2025 году рынок недвижимости в Черногории по-прежнему разделён на два сегмента: прибрежный (Будва, Котор, Тиват) и внутренний (Подгорица, Никшич). Самая популярная категория — квартиры в Тивате и Будве стоимостью от 150 000 евро. Интересно, что за последние 3 года средняя цена на жильё в Будве выросла с 1 750 евро/м² (2022 год) до 2 300 евро/м² (конец 2024).
*Совет:* Не гонитесь за дешевизной. Недвижимость в Черногории для ВНЖ 2025 должна быть жилой, пригодной для проживания и зарегистрированной в кадастре. Некоторые покупают полуподвальные помещения или апартаменты без статуса жилья — такие объекты не подходят для оформления ВНЖ.
---
Шаг 3. Подготовка документов
После выбора жилья начинается бумажная работа. Вам понадобятся:
- Загранпаспорт
- Договор купли-продажи
- Выписка из кадастра (лист непокретности)
- Доказательство наличия средств на проживание
- Медицинская страховка
- Справка о несудимости (с апостилем)
Все документы должны быть переведены на черногорский язык и нотариально заверены. Ошибки в переводе — одна из самых частых причин отклонения заявлений.
*Предупреждение:* Не забудьте, что справка о несудимости действует 90 дней. Если вы её получите слишком рано, она может "протухнуть" до момента подачи заявления.
---
Шаг 4. Оформление права собственности
После подписания договора купли-продажи и оплаты недвижимости, юрист подаёт документы в кадастр. В среднем этот процесс занимает от 3 до 6 недель. Только после внесения вас в реестр собственников вы можете официально подавать на ВНЖ.
*Совет для новичков:* Всегда проверяйте объект на наличие обременений. Некоторые "выгодные" квартиры могут оказаться заложенными или в процессе судебного спора.
---
Шаг 5. Подача заявления на ВНЖ
Подавать документы нужно лично в Управление по делам иностранцев в Черногории. Процедура занимает до 40 рабочих дней. В 2024 году, по официальным данным, 83% заявлений на первый ВНЖ через покупку жилья были одобрены. Это высокий процент, но он не даёт гарантии. Всё зависит от корректности документов и объектов недвижимости.
*Как получить ВНЖ в Черногории через покупку недвижимости?* Просто — соблюдайте все формальности, выбирайте правильное жильё и не пытайтесь сэкономить на юристе.
---
Шаг 6. Получение и продление ВНЖ
Первичный ВНЖ выдаётся на год. Продлевать его можно ежегодно, при условии, что вы остаетесь владельцем недвижимости и соблюдаете законы. Проживание в стране — не обязательно постоянное, но минимальное пребывание (от 183 дней в году) увеличивает шансы на ПМЖ в будущем.
С 2023 года власти начали чаще проверять фактическое проживание владельцев ВНЖ, так что "фантомные" резиденты могут столкнуться с отказом при продлении.
---
Типичные ошибки и как их избежать
Ошибка #1: Покупка коммерческой недвижимости. Такое жильё не подходит для ВНЖ, даже если вы переоборудуете его под жильё.
Ошибка #2: Отсутствие регистрации в муниципалитете. После получения ВНЖ вы обязаны встать на учёт в местной общине. Пропуск этого этапа — административное нарушение.
Ошибка #3: Использование недвижимости, купленной на юрлицо. ВНЖ можно получить только при условии, что вы лично являетесь собственником объекта.
---
Итоги: стоит ли игра свеч?
Покупка жилья в Черногории для ВНЖ — это не только способ легализоваться, но и инвестиция в будущее. Цены на недвижимость растут, особенно на побережье. При этом сами власти стимулируют приток иностранцев: в 2024 году был упрощён процесс получения ВНЖ, а в 2025 — уменьшены сроки рассмотрения заявлений.
Если вы всё ещё сомневаетесь, то вспомните: Черногория — страна, которая по-прежнему идёт к вступлению в ЕС, и ранняя покупка недвижимости здесь может стать выгодным шагом с перспективой на будущее гражданство.
Так что если вы рассматриваете ВНЖ в Черногории через покупку недвижимости 2025 — не откладывайте. Главное — действовать поэтапно и не пытаться обойти систему. Она работает, если ей не мешать.
