Роскошные отели Порто Монтенегро: как курорт стал точкой притяжения для инвестиционного туризма
Порто Монтенегро: от яхтенной марины к элитному отельному кластеру
За последние несколько лет Порто Монтенегро — курорт на побережье Которского залива в Черногории — переживает трансформацию из маргинального яхтенного порта в один из самых востребованных курортов Адриатики. Сюда приезжают не просто отдохнуть, а вложиться: в недвижимость, гостиничный бизнес, премиальные сервисы. И роскошные отели играют в этой трансформации ключевую роль.
Согласно данным Черногорского агентства по туризму, с 2022 по 2024 годы количество 5-звёздочных отелей в Порто Монтенегро выросло на 60% — с 5 до 8 объектов. При этом средняя загрузка в пиковый сезон (июль-август) составляла 89% в 2024 году, что на 12% выше показателей до пандемии. Это говорит о стабильно растущем спросе на отдых премиум-класса.
Цифры, которые говорят сами за себя
Если погрузиться в статистику, становится очевидно: роскошные отели Порто Монтенегро не просто красиво выглядят — они генерируют весомую часть экономики региона. Вот несколько ключевых показателей за последние три года:
1. Средний доход с одного номера (RevPAR) в 5-звездочных отелях Порто Монтенегро в 2024 году составил 312 евро, что на 18% выше, чем в 2022 году (265 евро).
2. Доля иностранного туризма в премиум-сегменте составила 78% в 2024 году. Основные гости — из ОАЭ, Великобритании, Германии и США.
3. Инвестиции в гостиничный сектор региона за период 2022–2024 превысили 180 млн евро, по данным Министерства устойчивого развития и туризма Черногории.
Крупнейшие инвестиционные проекты включают расширение отеля Regent Porto Montenegro и строительство нового бутик-отеля от сети One&Only, который должен открыться в 2025 году.
Экономический импульс для региона
Развитие отельной инфраструктуры Порто Монтенегро стало катализатором для роста местной экономики. Во-первых, это новые рабочие места: только в 2023 году сектор гостиничного бизнеса создал более 700 вакансий в бухте Тиват. Во-вторых, косвенные отрасли — транспорт, гастрономия, виноделие и ремесленные производства — получили устойчивый спрос от обеспеченных туристов.
Помимо этого, роскошные отели привлекают корпоративных клиентов. Так, число бизнес-мероприятий, проведённых в отелях Порто Монтенегро, выросло более чем в 2 раза за последние два года. Это объясняется привлекательной налоговой политикой Черногории и высокими стандартами сервиса.
Проблемы и вызовы: не всё так глянцево
Однако за ростом скрываются и вызовы. Стремительное развитие вызывает давление на экологическую нагрузку бухты. Повышается цена на жильё для местных, так как часть отелей работает по модели condo-hotel — номера в них приобретаются частными лицами и сдаются в аренду через управляющие компании. Это создаёт перекос в локальной экономике.
Кроме того, существует риск «перегрева» рынка. Если предложение элитного жилья и номеров превысит спрос, это может привести к снижению рентабельности объектов. Особенно это касается проектов, ориентированных на сезонный туризм без чёткой стратегии на круглогодичную загрузку.
Прогноз на 2025–2027 годы: курс на устойчивость и эксклюзивность
Эксперты полагают, что рынок роскошных отелей Порто Монтенегро будет продолжать расти, но с акцентом на устойчивое развитие. Ожидается, что к 2027 году количество 5-звёздочных объектов достигнет 11, а средняя загрузка в межсезонье вырастет на 15–20% за счёт улучшения инфраструктуры и проведения культурных мероприятий.
В числе приоритетов:
1. Строительство экологически сертифицированных отелей с минимальным углеродным следом.
2. Развитие велнес-туризма и медицинских программ в люксовом сегменте.
3. Внедрение умных технологий в гостиничное обслуживание — от бесконтактного заселения до персонализированного сервиса через AI.
Заключение: элитный отдых с инвестиционным потенциалом
Порто Монтенегро уже нельзя рассматривать исключительно как курорт — это полноценный инвестиционный кластер, в центре которого находятся роскошные отели. Они не только формируют имидж региона, но и создают экономическую устойчивость, притягивают международный капитал и продвигают Черногорию на глобальной туристической карте.
Если тренды сохранятся, Порто Монтенегро может войти в топ-10 премиальных курортов Европы к 2030 году. И, кто знает, может быть, в ближайшие годы здесь появятся отели под брендами Aman или Four Seasons — переговоры уже ведутся.
